Chlostermattweg 3, Künten AG

Attraktives Zuhause an reizvoller Westhanglage

Es gibt Häuser, in denen fühlt man sich auf Anhieb wohl. Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus an privilegierter Westhanglage im aargauischen Reusstal gehört ganz eindeutig dazu. Das aus vielen Gründen: Es verwöhnt Sie mit Ruhe, unzähligen Sonnenstunden und einem Weitblick bis in den Jura. In 6½ Zimmern, einem Wintergarten und einem Hobbyraum bieten sich Ihnen viele persönliche Entfaltungsmöglichkeiten. In allen Räumen empfängt Sie ein lichtes, warmes und harmonisches Ambiente. Und der hochwertige Ausbau, das moderne Design sowie der attraktive, pflegeleichte Aussenbereich wissen Sie ebenfalls zu überzeugen.

PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE

Die Wohnfläche von rund 140 m² verteilt sich auf drei Etagen. Diese sind so gegliedert, dass sich hier sowohl eine Familie als auch ein anspruchsvolles Paar perfekt einrichten kann. Im Erdgeschoss wurde ein offenes Wohnkonzept umgesetzt, in dem der Essraum, die Küche sowie der Wohnbereich mit Cheminée miteinander verbunden sind, ohne dabei ihre Eigenständigkeit zu verlieren. Der Wintergarten und der nach Südwesten orientierte Gartensitzplatz schliessen sich dem Wohnbereich an. Das Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumensemble auf dieser Ebene ideal.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, wovon zwei vom Zugang zum überdachten Aussichtsbalkon profitieren. Sie werden durch ein Bad mit riesiger Wanne und ebenfalls grosszügig dimensionierter Walk-in-Dusche begleitet, das durch zwei Dachfenster angenehmes Tageslicht erhält. Der Estrich wurde zu einem gemütlichen Raum zum Fernsehen und Chillen, zum Arbeiten und Spielen ausgebaut. Ein Hobbyraum, ein Keller sowie die Waschküche teilen sich die unterste Etage. Von hier gelangen Sie auch trockenen Fusses zu Ihren beiden Garagenboxen.

Das 1991 erbaute Einfamilienhaus hat in den vergangenen Jahren laufende Erneuerungen erfahren, wodurch es einen zeitgemässen, sehr gepflegten Eindruck hinterlässt. So wurden die Küche und das grosse Bad geschmackvoll modernisiert, der Garten mit ums Eck verlaufendem Sitzplatz, Zierahornen und Wasserspiel im Kiesbett sowie immergrünen Sichtschutzhecken gestaltet, die Fassade frisch gestrichen und Holzelemente wie Balkonbrüstung, Balken und Dachunterseite renoviert. Auf der technischen Seite wurden die Wärmepumpe, der Tumbler und die Entkalkungsanlage ersetzt. Dadurch können Sie hier sorglos einziehen, sich rundum zuhause fühlen und Ihr neues Daheim wie auch die reizvolle Umgebung in vollen Zügen geniessen.

RUHIGE AUSSICHTSLAGE

Sonnenhanglage nahe Baden und Zürich

«Natürlich. Lebendig. Eigenständig.» Mit diesen Schlagworten stellt sich die Gemeinde Künten vor, die ihren gut 1900 Einwohnerinnen und Einwohnern ein ländliches Umfeld mit bestem Anschluss an die urbanen Zentren von Zürich und Baden sowie an den attraktiven Arbeitsmarkt des Limmattals bietet. Am Sonnenhang des Heitersbergs gelegen und in die reizvolle Reusslandschaft mit ihren einzigartigen Naherholungs- und Naturschutzgebieten eingebettet, profitieren Sie gleichzeitig vom Abstand zur Hektik der Stadt wie auch von einer zeitgemässen Lebensqualität.

Der Chlostermattweg ist eine Sackgasse in einem Quartier mit Tempo 30, das direkt an die offene Landwirtschaftszone grenzt. Hier wohnen Sie sonnig und aussichtsreich oberhalb des Dorfes. Trotzdem sind die Wege nicht weit bis zum Volg mit Postagentur, bis zur bekannten Küntner Käserei sowie zu Kindergarten und zur Schule. Kinder werden bis zum Ende der Primarstufe im Ort unterrichtet. Jugendliche wechseln für die Oberstufe in den Nachbarort Stetten oder an die Bezirksschule im nahen Bremgarten. Die Kantonsschule kann in Baden, Wettingen und Wohlen besucht werden. In Bremgarten mit seinem historischen Städtchen und natürlich in Baden finden Sie ausserdem ein umfassendes Einkaufs-, Kultur-, Unterhaltungs- und Freizeitangebot. Wenn Sie freie Stunden gerne in der Natur verbringen, sind Sie in Künten goldrichtig: Die ausgedehnten Wälder auf dem Heitersberg laden zum Wandern, Joggen, Biken und Reiten ein, während die wildromantische Reuss Wasserratten und Grillfreunde anlockt.

Mit dem Bus erreichen Sie in neun Minuten Bremgarten oder in 26 Minuten Baden. In Bremgarten besteht ein optimaler Anschluss an die Bremgarten-Dietikon-Bahn, die Sie nach Wohlen oder Dietikon bringt, von wo aus die S-Bahn die Verbindung an den Zürcher Hauptbahnhof sicherstellt. Ein Schnellbus verkehrt von Bremgarten ausserdem in 31 Minuten an den Bahnhof Zürich Enge. Mit dem Privatwagen fahren Sie in einer Viertelstunde nach Baden, in rund 20 Minuten nach Zürich und Lenzburg oder in 25 Minuten nach Aarau.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 45'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

RE/MAX  unternimmt alle zumutbaren Schritte, um die Zuverlässigkeit der präsentierten Daten zu gewährleisten. RE/MAX übernimmt aber keine Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Publikation veröffentlichten Informationen. RE/MAX haftet nicht für allfällige Verluste oder Schäden (direkte, indirekte und Folgeschäden), die durch die Verteilung dieser Publikation oder deren Inhalt verursacht werden, oder mit der Verteilung dieser Publikation im Zusammenhang stehen.

ROLAND MEYER