VERKAUFT

Falterblick 7, Oberwil-Lieli AG

Behaglich, praktisch und sonnig

Diese Duplex-Wohnung unter dem Dach eines 1981 erstellten Mehrfamilienhauses im steuergünstigen Oberwil-Lieli ist das ideale Single-Zuhause. Sie ist bestens geeignet für jemanden, der gerne aktiv unterwegs ist und deshalb kein allzu grosses Domizil zum Glücklichsein braucht. Für jemanden, der die wertvolle Zeit lieber in Beruf, Sport und Hobbys statt in eine pflegeintensive Umgebung investieren will. Oder für jemanden, der sich an bestens erschlossener Lage in bequemer Nähe zu Zürich einen praktischen Unter-der-Woche-Wohnsitz wünscht.

PRAKTISCH WOHNEN

Mit der Bushaltestelle vor dem Haus und nur einen Steinwurf vom Lebensmittelgeschäft sowie der freien Natur entfernt, erwartet Sie die gemütliche Wohnung mit 2½ Zimmern, einer Wohnfläche von 78 m² und einem grossen Sonnenbalkon. Der Lift bringt Sie ins zweite Obergeschoss. Dort gelangen Sie durch den herrlichen Laubengang, der an ein traditionelles Bauernhaus erinnert, zur Wohnungstür.

Der durchdachte Grundriss weist den beiden Ebenen ihre jeweilige Funktion zu: Unten ist ausreichend Raum zum Leben. Ein Entrée mit Platz für Ihre Garderobe, der angenehm helle Wohn- und Essbereich mit Plattenboden sowie die gut ausgestattete Küche teilen sich die weitgehend offen gestaltete Fläche. Für besondere Atmosphäre sorgen ein Feuer im gemauerten Cheminée sowie die teilweise lichte Raumhöhe unter der von wuchtigen Holzbalken getragenen Decke. Der überdachte Balkon mit Sonne bis in die Abendstunden und Blick zum nahen Wald erweitert bei warmen Temperaturen den Wohnraum ins Freie.

Ihren privaten Rückzugsort finden Sie auf der oberen Etage. Dank Fenster bietet sich die Galerie dazu an, als Arbeits- oder Loungebereich genutzt zu werden. Mit 24 m² ist das direkt angrenzende Schlafzimmer grosszügig geschnitten. Die mit Holz verkleidete Dachschräge macht es äusserst behaglich. Ein weiss gefliestes Ensuite-Bad mit Dusche vervollständigt das Raumprogramm der Wohnung, zu der ausserdem ein Kellerabteil und ein Abstellplatz in der Tiefgarage gehören.

STADTNAH

Steuergünstig und goldrichtig gelegen

Hoch über dem Reusstal liegt Oberwil-Lieli an südwestlicher Hanglage am Rande des meist nebelfreien Mutschellens und geniesst in einer reizvollen Landschaft eine fantastische Fernsicht in die Alpen. Die rund 2500 Bewohnerinnen und Bewohner der Gemeinde im Aargauer Bezirk Bremgarten profitieren hier von einem der tiefsten Steuerfüsse des gesamten Kantons (53%), einer guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu den wichtigen Wirtschaftszentren von Zürich, Baden und Zug.

Ein reges Vereinsleben, ein prall gefüllter Veranstaltungskalender, ein leistungsfähiges lokales Gewerbe sowie mehrere Gastronomiebetriebe machen das Leben hier angenehm und abwechslungsreich. Auch Bremgarten mit seiner charmanten Altstadt hält ein reiches Kultur- und Unterhaltungsangebot bereit. Alle, die sich gerne in der Natur erholen oder sportlich aktiv sein wollen, schätzen die vielen Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Biken durch Wälder und Wiesen oder entlang der nahen Reuss.

Ihr zukünftiges Zuhause finden Sie zentral im Dorfteil Lieli, der seit dem Bau des Umfahrungstunnels weitgehend verkehrsfrei ist. Gegenüber können Sie im Dorfladen ihren täglichen Einkauf erledigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Berikon, Bremgarten oder Birmensdorf. Der Bus hält praktisch vor Ihrer Haustüre und bringt Sie wahlweise an den Bahnhof Berikon-Widen mit Anschluss an die Bremgarten-Dietikon-Bahn oder an die Bahnhöfe Birmensdorf und Zürich Wiedikon. Ausserdem verkehrt ein Schnellbus von Bremgarten über Oberwil-Lieli durch den Uetlibergtunnel zum Bahnhof Zürich Enge. Mit dem Auto sind Sie in rund einer Viertelstunde im Zürcher Stadtzentrum; die Autobahneinfahrt in Birmensdorf gewährleistet den Anschluss ans nationale Strassennetz.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 20'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER