Hirschmatt 12, Tägerig AG

Ländliches Wohnen mit Stadtanschluss

Es ist ein Zuhause wie gemacht für Menschen, die sich nach freier Aussicht, Ruhe und Nähe zur Natur sehnen. Die sich einen weitläufigen, sonnigen Umschwung wünschen, auf dem sich grosse und kleine Zwei- und Vierbeiner sicher bewegen können. Die den gemütlichen Landhausstil mit Walmdach, Sprossenfenstern und Holz lieben. Und die in einem überschaubaren Dorf wohnen wollen, ohne dabei auf den Anschluss an eine urbane Infrastruktur und wichtige Wirtschaftszentren zu verzichten.

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS

Das freistehende Einfamilienhaus mit 5½ Zimmern hat für sich ein Grundstück von fast 530 m² an Hanglage über dem Dorf ausgesucht. Die Sackgasse erschliesst lediglich das kleine Quartier, das von Wiesen und Wald umgeben ist. Von hier reicht der Blick weit übers Reusstal bis zur Heitersbergkette. Innen wie aussen bietet das Haus einem Paar oder einer Familie die Chance, sich ein gemütliches Daheim zu gestalten. Schon der terrassierte Garten hält alles bereit, was das Herz begehrt: einen Sitzplatz, ebene Rasenflächen zum Spielen und Toben, Schatten unter dem mächtigen Kirschbaum und kreativen Freiraum für den grünen Daumen.

Die Wohnfläche von rund 110 m² sowie praktische Nebenräume verteilen sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss wird gemeinsam gelebt, gekocht und gegessen. Dem Wohnraum mit Cheminée ist die Küche mit Holzfronten angeschlossen, ein Rundbogen sowie der Tresen schaffen eine optische Trennung, ohne dem Raum die Durchgängigkeit zu nehmen. Die Bodenplatten, die vom Entrée mit WC/Dusche bis in den Wohnraum verlegt wurden, sind pflegeleicht und stecken auch einen Ansturm von schmutzigen Kinderschuhen und Tierpfoten problemlos weg.

Drei Zimmer – zwei davon mit Zugang zum überdachten Balkon mit herrlichem Panoramablick – sowie das grosse, helle Tageslichtbad mit Wanne teilen sich das Obergeschoss unter den mit Holz verkleideten Dachschrägen. Ein weiteres Zimmer finden Sie im Untergeschoss, hier können Sie ungestört arbeiten oder Ihren Hobbys nachgehen. Dazu gesellen sich die auch von aussen zugängliche Waschküche sowie der Luftschutzraum, in dem Sie viel verstauen können, was sich im Familienalltag ansammelt. Ein Geräteraum bietet Ihnen ausserdem Platz für Rasenmäher, Grill & Co.

Das 1985 erstellte Haus erhält in der kalten Jahreszeit von einer Ölheizung die nötige Wärme. Sein Innenausbau präsentiert sich intakt und funktionstüchtig, aber weitgehend im Originalzustand. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, dank Renovationen nach Ihrem eigenen Zeitplan Ihren ganz persönlichen Stil miteinziehen zu lassen. Ihre Fahrzeuge parkieren Sie in einem Carport sowie auf dem Aussenstellplatz davor.

RUHIGE AUSSICHTSLAGE

Eingebettet ins aargauische Reusstal

Die Gemeinde Tägerig, die zum Bezirk Bremgarten gehört, liegt am Hang des Wagenrains, eingebettet in die vielfältige und reizvolle Landschaft des Aargauer Reusstals, umgeben von einzigartigen Naherholungsgebieten, Wiesen, Feldern und ausgedehnten Wäldern. Auch die Nachbarschaft zum historischen Städtchen Mellingen mit umfassenden Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten sowie die Nähe zu Baden, Wettingen, Lenzburg und Aarau tragen zur hohen Lebensqualität im Ort mit rund 1550 Einwohnerinnen und Einwohnern bei.

Kinder werden im Kindergarten und in der Primarschule der Gemeinde unterrichtet, für die Oberstufe mit Real-, Sekundar- und Bezirksschule wechseln sie nach Mellingen. Die nächsten Kantonsschulen können in Wohlen, Baden und Wettingen besucht werden. Die ganz Kleinen werden in der Spielgruppe und der Waldspielgruppe betreut. Den täglichen Bedarf deckt ein Volg mit Poststelle im Dorf. Zu den Grossverteilern in Mellingen ist es mit dem Auto oder dem Bus nicht weit. Wer die Freizeit gerne draussen verbringt, viel in Wanderstiefeln, Joggingschuhen oder auf dem Bike-Sattel unterwegs ist oder es beim Baden und Grillen gemütlich nehmen will, findet dafür ideale Voraussetzungen entlang der Reuss, in der Talebene sowie auf dem bewaldeten Wagenrain.

Tägerig liegt etwas abseits von der Kantonsstrasse von Mellingen nach Bremgarten, sodass das Dorfzentrum nicht vom Durchgangsverkehr betroffen ist. Die Auffahrten Mägenwil und Baden-West zur Autobahn A1 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Ein Bus verkehrt in 28 Minuten über Mellingen nach Baden und in die Gegenrichtung in 21 Minuten nach Bremgarten. Ausserdem stellt er den Anschluss an die S-Bahn am Bahnhof Mellingen Heitersberg sicher.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 35'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER