Bellikonerstrasse 248a, Widen AG

Komfortabel: alles auf einer Ebene

Auf dem Mutschellen über dem Aargauer Reusstal lebt es sich sehr gut – von Sonne und Aussicht verwöhnt sowie von reizvoller Landschaft umgeben. Hier sowie im nahen Städtchen Bremgarten gibt es alles, was es im Alltag braucht. Ausserdem ist man mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und bequem im Limmattal sowie in Baden und Zürich.

MODERN WOHNEN

Im Herzen der beliebten Gemeinde Widen können Sie in einer modernen Terrassenwohnung mit Garten in ein neues Kapitel Ihres Lebens starten. Egal, ob Sie als Paar mit Platzbedarf oder als Familie einziehen – die 2015 erbaute Erdgeschosswohnung macht mit 5½ Zimmern, einem Wintergarten, zwei Bädern und der Waschküche auf der gleichen Ebene alles entspannt mit.

Dabei ist die Nettowohnfläche von 96 m² durchdacht gegliedert: Sowohl der geräumige Wohn- und Essraum mit integrierter Küche wie auch drei Zimmer öffnen sich zum optimal nach Südwesten ausgerichteten Garten. So lassen die raumbreiten Fenster einerseits viel Licht herein, andererseits sind Sie immer nur einen Schritt von der grossen, teilweise überdachten Terrasse und der anschliessenden Rasenfläche entfernt. Dort geniessen Sie durch eine hölzerne Sichtschutzwand und eine immergrüne Hecke vor fremden Blicken geschützt die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden. Bei zu viel Wind oder an Regentagen finden Sie im Wintergarten das Gefühl von Draussensein, ohne sich den Wetterunbilden aussetzen zu müssen.  

Ein viertes Zimmer eignet sich zum Schlafen, aber auch bestens als Homeoffice, Hobby- und Fitnessraum oder zur Beherbergung Ihrer Gäste. Es blickt auf den seitlichen Garten mit leicht erhöhtem Sitzplatz. Zwei Bäder – das eine mit Wanne und Doppelwaschbecken, das andere mit Dusche – sind mittig und dadurch für alle gut erreichbar angeordnet. Die von aussen wie auch von der Wohnung her zugängliche Waschküche ist eine praktische Ergänzung des Raumprogramms. Sie erspart Ihnen nicht nur lange Wege, sondern bietet Ihnen als Keller auch viel Stauraum.

Passend zur geradlinigen, zeitlosen Architektur wurden für die Gestaltung der Gartenwohnung zurückhaltendes Design und neutrale Farben gewählt. Warmes, in Dielen verlegtes Parkett ziert die Wohnräume. Die Küchenzeile hält sich mit Fronten in Offwhite dezent im Hintergrund, um nicht von Ihrer Einrichtung abzulenken. In die Decke integrierte Spots sorgen für gutes Arbeitslicht beim Kochen und beleuchten den Flur. Die Bäder wirken dank Weiss sowie Beige- und Brauntönen ruhig und harmonisch.

Die an eine Wärmepumpe angeschlossene Bodenheizung garantiert in der kühlen Jahreshälfte angenehme Temperaturen. Ihre Fahrzeuge parkieren Sie bequem auf zwei Stellplätzen in der durch alle vier Parteien genutzten Garage, die ebenfalls auf der Ebene der Wohnung liegt.

AUF DEM SONNENHÜGEL

Beliebter Wohnort mit Weitsicht und Sonne

Sie finden Ihr zukünftiges Zuhause im Zentrum von Widen. Schule, Bäckerei, Bushaltestelle, Sportanlage sowie die Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof in Berikon sind bequem zu Fuss oder mit dem E-Bike erreichbar. Dank der optimalen Lage auf einer sonnigen, aussichtsreichen Hochebene zwischen dem Mutschellenpass und dem Südhang des Hasenbergs, der bequemen Nähe zu den Wirtschaftszentren Zürich, Limmattal und Baden, dem tiefen Steuerfuss, der zeitgemässen Infrastruktur sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung gehört Widen zu den bevorzugten Wohngemeinden im Kanton Aargau.
 
In Widen gibt es Kindergarten und Primarschule. Jugendliche besuchen die Real-, Sekundar- oder Bezirksschule im benachbarten Berikon; Kantonsschulen befinden sich in Wohlen, Baden oder Wettingen. Ein reges Vereinsleben, ein prall gefüllter Kultur- und Veranstaltungskalender sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe machen das Leben in der Gegend rund um den Mutschellen angenehm und abwechslungsreich. Alle, die sich gerne in der Natur erholen oder sportlich aktiv sein wollen, schätzen die vielen Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Biken im ausgedehnten Waldgebiet auf dem Heitersberg oder im nahen Reusstal.

Der Mutschellen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Auffahrt zur Autobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass man rasch im Zürcher Stadtzentrum oder auf der A1 sowie auf der A3 für weiter entfernte Ziele ist. Die Bremgarten-Dietikon-Bahn fährt von Berikon-Widen in acht Minuten nach Bremgarten, in 23 Minuten nach Wohlen oder in 13 Minuten nach Dietikon, wo Anschluss an den Zürcher Hauptbahnhof besteht, wodurch die Fahrt dorthin lediglich 31 Minuten dauert. Ein Bus verkehrt von der Haltestelle Dorf in 27 Minuten direkt nach Baden.

GUT ZU WISSEN

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 50'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

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ROLAND MEYER