VERKAUFT

Häbnistrasse 22, Egliswil AG

Mit rustikalem Charme und grosser Terrasse

Grosszügigkeit mit Modernisierungspotenzial

Ihr neues Zuhause finden Sie an ruhiger, sonniger Hanglage in Egliswil, unweit des Waldrandes. Die grosszügige 5½-Zimmer-Wohnung mit rustikalem Charme und Terrasse liegt im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses im Landhausstil.

DAS OBJEKT

CHARAKTERVOLL WOHNEN

Der Grundriss erstreckt sich über 132 m² und ist durchdacht gegliedert, sodass Bereiche mit klaren Funktionen entstehen. Das offene Entrée geht in den Wohn- und Essraum über. Dieser bietet Ihnen mit 50 m² viel Platz und lässt sich gut in unterschiedliche Zonen möblieren, von denen das gemütlich im Cheminée prasselnde Feuer stets im Blick bleibt. Die Küche ist durch einen Tresen mit dem Essplatz verbunden. Vorgelagert ist die grosse Terrasse mit Aussicht ins Blätterkleid des nahen Waldes.

Durch einen Bogendurchgang gelangen Sie in den Schlafbereich. Diesen teilen sich vier Zimmer. Ihnen zur Seite steht ein geräumiges Tageslichtbad, das mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne ausgestattet ist. Ausserdem beherbergt es auch gleich einen Waschturm. Ein separates WC ergänzt das Raumprogramm.

Filigrane Sprossenfenster sowie Holzbalken und beige Bodenplatten im Wohnraum prägen das Ambiente. Die Wohnung ist gepflegt und alles ist intakt. Die Landhausküche mit Holzfronten und die Badgestaltung zeugen jedoch vom Ausbau der 1980er-Jahre. So eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, ganz nach Ihrem Zeitplan und Bedürfnis Modernisierungen vorzunehmen.

Zur Wohnung gehören ein kleiner Gartenanteil, in dem Sie beispielsweise Ihr eigenes Gemüse ziehen können, sowie ein Kellerraum. Ihre Fahrzeuge parkieren Sie in der Einzelgarage sowie auf einem Aussenparkplatz.

video

virtueller rundgang

Die Lage

RUHIGE LAGE

Ländlich und naturnah im Aargauer Seetal

Egliswil ist überschaubar: ein ländliches, charmantes Dorf am Rande des weiten Aargauer Seetals. Die Gemeinde mit gut 1500 Einwohnerinnen und Einwohnern gehört zum Bezirk Lenzburg im Kanton Aargau und liegt nur rund vier Kilometer vom Bezirkshauptort entfernt. Wer hier wohnt, schätzt die Ruhe, die Naturnähe und die vielen Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und erholsam zu gestalten. Der nahe Hallwilersee ist für Badespass und Wassersport prädestiniert, die Ebene am Aabach sowie der weitläufige Wald auf der Rietberg-Kette laden zum Wandern, Joggen und Biken ein.

Kinder besuchen im Ort den Kindergarten und die Primarschule. Jugendliche wechseln an die Real- und Sekundarschule in Seengen oder an die Bezirksschule im benachbarten Seon. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Alte Kantonsschule und die Neue Kantonsschule, beide in Aarau. Einkaufen lässt es sich bequem in Seengen, Seon oder in Lenzburg. Zahlreiche Gastronomiebetriebe in der Umgebung sorgen für kulinarische Abwechslung.

Egliswil liegt abseits der Verkehrsachsen. Die Hauptstrasse von Luzern nach Lenzburg führt durch Seon. Nebenstrassen gehen nach Ammerswil und Seengen. Zwei Buslinien der Gesellschaft Regionalbus Lenzburg verkehren an den Bahnhof Lenzburg oder nach Bettwil bzw. Teufenthal. An den Wochenenden kommt man mit dem Nachtbus von Lenzburg nach Hause.

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egliswil

Wohnbevölkerung 1'544
Gemeindefläche  6.29 km2
Höhe über Meer 459 m
Bezirk Lenzburg
Kanton Aargau
   
Steuern  
Gemeinde 105 %
Kanton 105.5 %
Katholisch 18 %
Reformiert 16 %

Die DETAILS

GUT ZU WISSEN

Objekttyp Wohnung im 1. OG
Adresse   Häbnistrasse 22, 5704 Egliswil
Technisches Baujahr 1986
Zimmer Total 5.5
Anz. Schlafzimmer
Anz. Badezimmer 1 + separates WC
Nettowohnfläche 132 m2
Nebenkosten / Monat ca. CHF 105.-
Beitrag Erneuerungsfonds / Jahr CHF 1'143.95.-
Stand Erneuerungsfonds (31.12.2023)

CHF 58'462.97

Eigenmietwert

CHF 11'728.-

Heizungsart

Radiatoren

Befeuerung Öl
Ausstattung:

- Cheminée

- Waschturm im Badezimmer

- Grosse Terrasse

Zusätzliches:

- Kleiner Gartenanteil

- Kellerraum

Parkierung Garagenbox + 1 Aussenparkplatz
Verkaufspreis VERKAUFT

Raumprogramm

Eingang / Wohnen / Essen 50.00 m2
Kochen 9.00 m2
Korridor 10.50 m2
Eltern 14.00 m2
Kind 8.00 m2
Kind 14.00 m2
Kind 12.00 m2
Bad / WC 12.00 m2
WC 2.50 m2
Terrasse 41.00 m2

OFFERtcharakter

Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.

verkaufsabwicklung

Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 30'000.–, bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag fällig. Die Kosten des Notars und des Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbriefübertragung) gehen zu Lasten der Käufer.

haftungsauschluss

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Der Kontakt

ROLAND MEYER

Kompetent, engagiert und zuverlässig. Verkauf ist meine Leidenschaft, zufriedene Kunden meine Motivation. Ich erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Expert". Die Auszeichnung zum RE/MAX-Expert umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.

 

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REMAX Immobilien Dietikon

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